近期，长安信托成立REITs多策略2号信托计划，成功锁定“中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金”(以下简称中金唯品会商业REIT)和“国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金”(以下简称国泰海通砂之船商业REIT)的战略配售。此次项目的落地，以专业标品服务助力商业不动产实现资本化、标准化运作，充分彰显了长安信托在标品转型与REITs全产业链布局中的综合实力。

　　中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT为国内首批获批的四只商业不动产REITs中的两只，募集规模分别为76.96亿元和50.64亿元。当前，我国公募REITs市场正实现从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容，底层资产和市场业态更加丰富，一个更具活力的多层次REITs市场生态正在加速构建。

　　此次REITs多策略信托计划的顺利成立，是长安信托在商业不动产REITs新赛道的关键布局，进一步完善了多资产、多策略、全周期的REITs标品矩阵，为投资者布局商业不动产优质资产提供了专业、稳健的配置选择。

　　此前，长安信托已依托同系列产品布局REITs战略配售投资领域。2025年11月，成功发行REITs多策略系列首只产品，参与“华夏中核清洁能源REIT”战略配售投资，深耕绿色REITs赛道、践行绿色金融发展理念。

　　作为西安市属国企，长安信托持续深耕REITs产业链领域，已构建覆盖Pre-REITs培育、战略配售、网下询价、二级市场投资、扩募投资及机构间/类REITs业务的一体化完整能力体系，形成“募投管退”全链条闭环管理，为本次商业不动产REITs投资落地提供了有力支撑。

　　早在2022年12月，长安信托便成立了业内首只对外募集的公募REITs投资产品，采用“公募REITs资产+固定收益资产”策略，历史业绩持续超越比较基准;2024年底，成功参与招商科创REIT战略配售，落地西北首单参与REITs战略配售的金融产品，实现区域突破;2026年年初，成功引入5.56亿区域外机构资金，为陕西省内某大型国企提供Pre-REITs配套融资。一系列优质项目的落地，持续夯实了长安信托在REITs产业链领域的专业优势与行业积淀。

　　凭借REITs和ABS的全产业链布局与持续创新优势，长安信托于2025年荣获第十一届介甫奖“优秀REITs投资机构”奖项，并曾三次被中央结算公司评为“优秀资产证券化发行机构”，2024年在第九届CNABS年会上获评“资产证券化行业优秀中介机构”，在“第十届资产证券化与债券·介甫奖”评选中获评“年度优秀资产证券化与REITs团队”，行业与监管认可度持续提升。

　　站在商业不动产REITs新时代起点，长安信托将坚守信托本源，以标品体系建设为核心，持续深化“ABS生态链+REITs资管+多资产配置”业务框架，推动业务从“以产品为中心”向“以客户为中心”转型，实现一二级市场有效联动，全力打造信托行业标品转型标杆，以专业金融力量服务实体经济高质量发展。


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